Os he dejado un vídeo en Youtube para que conozcáis las medidas que hemos tomado para protegernos frente al COVID19 a partir del próximo lunes 11 de mayo, cuando retomemos nuestra actividad. Puedes verlo pulsando en el enlace.

  Desde hoy día 4 de mayo, damos un paso más en la lucha de esta pandemia y llegamos a la denominada Fase 0. A partir de este momento, podremos avanzar sutilmente en el ejercicio de nuestra actividad inmobiliaria y es que desde hoy se permiten las visitas de clientes (a la oficina) mediante cita previa. Como se exigen unas medidas de seguridad para proteger tanto a clientes como a trabajadores, en A&J Gestión Inmobiliaria, vamos a dedicar estos primeros días a prepararnos. En cuanto dispongamos de los elementos necesarios, principalmente las mamparas separadoras entre agente-cliente que nos faltan par­a poder abrir al público, os avisaremos. PROTOCOLO DE SEGURIDAD E HIGIENE A&J   En nuestro caso, mientras dure el Estado de Alarma se recomienda la preferencia a que las gestiones sigan haciéndose telemáticamente. Como llevamos informando semanas, tenemos digitalizados nuestros procesos, por lo que no sería necesario reunirnos para, por ejemplo, firmar un documento durante estos días. No obstante, si vives en Santander y prefieres una reunión cara a cara, podrás avisarnos y te atenderemos encantados bajo cita previa. El horario de cita previa será el mismo de apertura de oficina, de 10.00 a 14.00h y de 17.00h a 20.00h de lunes a viernes, dando preferencia a las personas mayores de 70 años en su horario asignado para paseos o deporte. Si alguien tiene necesidad de ser atendido en sábado, no habrá ningún problema. De momento las reuniones en la oficina serán con un único cliente, aunque será permitido dos personas si viven en el mismo núcleo familiar. Se pide que el tiempo de estancia en el local sea el mínimo posible, sin que esto signifique tener prisa, atenderemos a cada cliente de la misma forma que siempre y dedicaremos el tiempo necesario, además agendaremos las citas con mucho margen de tiempo para que en ningún caso se crucen los clientes. Como medidas de seguridad e higiene adicionales en el local, nuestro establecimiento se limpiará y desinfectará concienzudamente al menos dos veces al día, en el horario de cada cierre. El personal dispondrá de equipos de protección individual homologados y adecuados a los servicios prestados, así como formación sobre el protocolo de seguridad recomendado por las autoridades sanitarias. En la entrada al local se pondrá a disposición de los clientes un dispensador de gel hidroalchólico, mascarillas y guantes desechables para quien no los disponga al acceder. No se permitirá el acceso al aseo para los clientes, salvo que sea estrictamente necesario. Si así fuera, se realizará una limpieza inmediata de esa estancia. En cuanto a las visitas a las propiedades, comenzamos a organizar la agenda para empezar la próxima semana, cuando tengamos todos más libertad de movimiento. Os dejamos este pequeño esquema para que quede más claro y os informaremos de cada avance o cambio.  

Desde hace tiempo te rondaba por la cabeza cambiar de vivienda. Tu estilo de vida ha evolucionado y desde luego esta situación que estamos viviendo te ha permitido afianzar tu idea, además de hacerte conocer mejor tus prioridades de cara a encontrar un nuevo hogar perfecto para ti. Para ello, lo primero que necesitas es VENDER TU VIVIENDA actual. En estas semanas de incertidumbre no te atreves a dar el paso de comenzar a promocionarla. Es normal, estamos sobreinformados y las previsiones globales no plantean un escenario ideal. Sin embargo, LA VIDA SIGUE, todos estamos preparándonos para recuperar la (nueva) normalidad a pasos agigantados, esperando en la línea de salida para darlo todo en cuanto podamos. Y la normalidad implica seguir con tus rutinas y vida diaria, pero también desarrollar tus proyectos pendientes. Todos estamos en la misma situación, que a la vez es completamente diferente. Y gracias a ello, siempre va a existir una persona que considerará esa vivienda que ya no te hace feliz como su hogar ideal. Puede que busques una casa con jardín o que estés hart@ de tener un chalet tan grande ahora que vives sol@, que quieras reducir gastos y pagar una hipoteca más reducida, que necesites una habitación más para ampliar la familia, que quieras alejarte de la ciudad de cara a la jubilación, prefieras mudarte al centro para ir andando al trabajo o infinidad de situaciones más. Si eres consciente de que necesitas ese cambio YA, entonces, AHORA es el momento de llevar a cabo tu proyecto, y nosotros estamos aquí para acompañarte. Ahora que tienes un poco más de tiempo y orden en casa, te dejamos un listado y descripción de los documentos imprescindibles para poder poner tu vivienda a la venta y posteriormente transmitir la propiedad. Aunque no te parezca importante reunir toda la información, piensa que la compra-venta de inmuebles es un acto relevante en la vida de las personas y que cuando encuentres tu nuevo hogar, a ti te gustará conocer todos los datos posibles. Esperamos que esta información te sea útil, para cualquier consulta estamos a tu disposición sin ningún compromiso. En A&J Gestión inmobiliaria, desde nuestra agencia del Sardinero estamos deseando poder ayudarte a cumplir tus sueños, recuerda que han sido aplazados pero no cancelados… Te recordamos que en A&J Gestión Inmobiliaria seguimos trabajando, podemos atenderte por distintos medios telemáticos: teléfono, email, WhatsApp, vídeo llamada o Redes Sociales. Documentación necesaria para vender una vivienda o local Para acreditar la propiedad: 1· Documento de identificación de los propietarios. (NIF) 2· Original del título de propiedad (escritura de compra, auto judicial de adjudicación, etcétera). Para acreditar estar al día en pagos: 3· Original del último recibo de contribución urbana (IBI) 4. Nota simple, se obtiene en el Registro de la propiedad y acredita la titularidad de los propietarios así como otra información como las cargas, hipotecas o afecciones de la vivienda. Si sobre el inmueble existe aún una deuda, por ejemplo una hipoteca, en el momento de la venta la entidad financiera emitirá un certificado de deuda exacto en el momento de la transmisión de la vivienda y el propietario debe liquidar el préstamo como máximo en ese momento. En el caso de que ya no exista hipoteca o quede pagada antes de la operación de venta, deberás presentar copia de la cancelación de la hipoteca en el Registro de la Propiedad para que actualice la información y así la Nota Simple deberá indicar que el inmueble se encuentra libre de cargas. 5. Para poder ejecutar la venta ante notario, será necesario además disponer de un certificado de estar al día en los pagos de la comunidad de propietarios, para solicitarlo se suele esperar a una fecha muy próxima a la firma de las escrituras. Otros documentos solicitados: 6. Certificado de Eficiencia Energética del inmueble. Si vendes con nosotros nos encargamos de su gestión con un técnico de forma gratuita. 7. Si el edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificios (ITE) (antigüedad superior a 50 años), entregar el certificado que lo acredite.  8. Cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación, especialmente en viviendas de reciente construcción.  9. Si es una vivienda de protección oficial y cumples los requisitos para poder venderla, deberás de solicitar en la Oficina de Vivienda de tu localidad una autorización de venta. 10. Si facilitas los últimos recibos de suministros de agua, luz y gas, facilitará a los nuevos propietarios la gestión del cambio. 11. Planos o información sobre instalaciones del inmueble o cualquier otra documentación que permita conocer más a fondo el inmueble, el nuevo propietario lo agradecerá.   

Desde el pasado 14 de marzo nuestro país (y medio mundo) se encuentra en una situación insólita de confinamiento y parálisis en la mayoría de los sectores debido a la crisis sanitaria del COVID-19. Los que trabajamos ofreciendo servicios considerados no esenciales podemos operar a distancia en nuestras labores. Desde casa o en la oficina, pero siempre a puerta cerrada. Para las agencias inmobiliarias, una función básica son las visitas a inmuebles con los potenciales compradores o inquilinos. Actualmente representan todavía un porcentaje muy pequeño quienes toman la decisión de compra sin conocer el inmueble físicamente. Siendo realistas, nuestra actividad diaria habitual se ha visto limitada en las últimas semanas. A parte de gestionar con mayor o menor agilidad las operaciones comenzadas anteriormente y que siguen su curso y hacer seguimiento con nuestros clientes propietarios, seguimos atendiendo llamadas y contactos de clientes interesados en nuestros inmuebles y les informamos de forma detallada. Durante los primeros días de este confinamiento, nos quedábamos bloqueados en el momento de las visitas y el proceso se paralizaba. Aunque tenemos lista de espera para conocer varios de nuestros inmuebles disponibles, de esta situación hemos aprendido de forma muy rápida que hay que adaptarse a todos los escenarios cuanto antes. Vemos que existen soluciones para continuar con las labores cotidianas que hace poco veíamos muy lejanas y que además han llegado para quedarse cuando todo esto pase. Estas nuevas formas de trabajar nos sigue permitiendo estar cerca de las personas y mejoran la gestión del tiempo, por su flexibildiad y ahorro en desplazamiento. En A&J Gestión Inmobiliaria, estos días hemos puesto en práctica algunas rutinas que parecían impensables para nuestro negocio y en la forma de vida y con las cuales estamos muy satisfechos. Os dejamos el lado positivo de esta crisis para nuestra inmobiliaria: 1. DIGITALIZACIÓN DE NUESTROS SERVICIOS INMOBILIARIOS Sin duda lo más relevante es que esta situación nos está empujando a la DIGITALIZACIÓN TOTAL de nuestro servicio, apoyados en diferentes herramientas: –  VÍDEOLLAMADA, que nos está permitiendo hacer reuniones o visitas en tiempo real, tanto individuales, entre equipos, asociados o clientes. Permite concertar la hora por adelantados y dedicar el tiempo necesario para cada explicación, incluso grabar la reunión, compartir información por la pantalla, datos, etc. Consultoría estratégica con Carlos Rentalo mediante vídeo llamada – FIRMA ELECTRÓNICA. Mediante diferentes plataformas que nos permiten tener todas las garantías jurídicas de cara a la firma de contratos. Permite a los interesados firmar documentación pendiente y seguir avanzando en el proceso de compra-venta o alquiler desde su residencia. Firma electrónica – Utilización de REDES SOCIALES y WHATSAPP para establecer relaciones comerciales, facilitar información sobre inmuebles, incluso asesoramiento. – Poner en valor los TOUR 360º, VÍDEOS, PLANOS y todo el MATERIAL AUDIOVISUAL Y TÉCNICO que utilizamos para presentar nuestros inmuebles y que ahora más que nunca marca la diferencia. Siempre hemos sido conscientes del valor del tiempo, por lo que si ya intentábamos que nuestra web tuviera la mayor información posible para poder hacer un análisis antes de tener que desplazase a los inmuebles, ahora lo vemos totalmente IMPRESCINDIBLE. Ya hemos vendido y alquilado inmuebles sin visita física y ahora esto va a ser una práctica más habitual. Vídeo sobre los Tours Virtuales 2. CONFIANZA GRACIAS A LA PERTENENCIA A MLS CANTABRIA Por otro lado, queremos hacer una especial mención a la buena respuesta que ha tenido nuestra asociación de inmobiliarias en Cantabria, MLS Cantabria. Desde el primer día nos ha ofrecido maneras de aprovechar este tiempo disponible que antes no podíamos dedicar. Disponemos de formaciones y webminarios personalizadas, sesiones de consultoría y reuniones que han logrado récord de asistencia. Nos ha permitido poner en común situaciones nuevas que se nos están dando, escuchar consejos o experiencias de otros compañeros y eso está fortaleciendo el grupo. Webminar mls Cantabria con Carlos Rentalo 3. RESPONSABILIDAD Y AUTOCUIDADO Por otro lado, algo que estamos aprendiendo también es el autocuidado y la protección personal a la hora de salir a la calle, con esto nos referimos MEDIDAS DE SEGURIDAD E HIGIENE que antes veíamos de otro planeta. Por ejemplo, el acostumbrarnos a llevar mascarilla, que va a se nuestro complemento habitual por una larga temporada y otras precauciones que nos permitirán volver a la normalidad de la forma más saludable posible. Mientras nos quedamos en casa, esperamos seguir viendo el lado positivo de todo esto y volver con más fuerza a la vida en cuanto podamos. ¡ÁNIMO!